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Seconda casa croce e delizia degli italiani: con il calo dei prezzi dovuto alla crisi economica molti titolari di immobili hanno revocato dalla vendita le proprietà immobiliari per ricorrere alla locazione estiva. Vediamo insieme la Legge che le regola. Anzitutto precisiamo che ogni locazione di breve durata, sia di immobili al mare che di immobili situati in omntagna o nelle città d’arte, deve essere regolamentata. Con la crisi economica e la svalutazione immobiliare i contratti turistici sono aumentati in numero sempre crescente.

Con un decreto ministeriale ad Hoc, gli affitti turistici vengono regolamentati con due tiplogie contrattuali ben precise, create ad arte per permettere ai privati cittadini di poter usare quella più adatta al loro tipo di esigenza: contratto d’affitto per case vacanze e per weekend. La legge 431/98 infatti ricnosce la sola forma scritta per ogni tipo di locazione come forma contrattuale valida. L’opponibilità a terzi, la registrazione e/o la trascrizione del contratto viene garantita, unitamente ai diritti delle parti, solo con questa forma. Confedilizia ha preparato due modelli contrattuali per aiutare il cittadino che si trovi a dover regolamentare affitti Casa Vacanze e/o Week-End

Per essere considerate validi ai fini di legge e quindi utlizzabili in giudizio qualora fosse necessario e/o per non incorrere in sanzioni fiscali ed amministrative, i contratti turistici devono possedere alcune caratteristiche fondamentali. Vediamo nello specifico quelle del contratto “casa vacanze”:

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Chi ha investito nella seconda casa sa bene quello che stiamo per dire: le abitazioni non si vendono più bene come un tempo, e molti proprietari sono ricorsi agli affitti. Ecco le norme principali. Uno dei principali effetti che la crisi economica, non ancora superata, ha avuto sull’economia reale e quella della svalutazione forte del mattone. Con una riduzione dei prezzi che in molti casi ha superato il 20% del capitale investito, molti immobiliaristi e privati cittadini si sono trovati nella necessità di dover affittare il loro immobili per garantire il loro investimento.

La legge attualemente prevede due tipi di contratto turistici e/o per locazioni di breve durata, che possiamo trovare sul sito dell’agenzia delle entrate: contratto d’affitto per case vacanze e per weekend. Non tutti sanno che la legge 431/98 prevede una forma unica per ogni contratto d’affitto: quella scritta. E’ abitudine comune evitare di contrattualizzare locazioni sotto i 20 gg di permaneza ma questo è da ritenersi contrario alle norme. A fare chiarezza arriva Confedilizia che propone due Moduli precisi per i contratti Casa vacanze e Week-end. Vediamo nel dettagli cosa devono contenere le due tipologie contrattuali per essere definite ” a norma di legge ed evitare di incorrere in sanzioni od annullamento degli atti. Il contratto “Casa Vacanze” nello specifico deve contenere:

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La seconda abitazione non si vende più come un tempo ma si affitta sempre meglio:ecco una breve guida alle normative sugli affitti turistici. Con la crisi immobiliare che ha colpito il mercato dal 2007 in avanti, molte persone si sono ritrovate a possedere un immobile il cui prezzo di mercato attuale non riesce a raggiungere il prezzo di acquisto originario. Questa svalutazione della proprietà ha fatto fiorire una grande quantità di offerta sulle locazioni estive, sia al mare che in montagna, che sono state regolamentate recentemente. I modelli di contratto attualmente previsti per legge, per queste speciali tipologie di locazione sono due: contratto d’affitto per case vacanze e per weekend

Per effetto della legge 431/98 ogni locazione, a cui non fa differenza quella turistica, deve rispettare il requisito della form scritta. Viene in aiuto al privto cittadino Confedilizia che ha creato e redatto due modelli di contratto per le sopracitate categorie di affitto. Si distingue il contratto casa vacanza per locazioni di durata maggiore, quello week-end per periodi inferiori. Il contratto “Casa Vacanze” è la tipologia adatta per soggiorni prolungati. Il contratto deve contenere le seguenti dichiarazioni per essere ritenuto a norma:

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